천안 불당 호반베르디움 더 퍼스트 33평 아파트 경매 정보
목차
1. 단지 소개
불당 호반베르디움 더 퍼스트는 충남 천안시 서북구 불당동에 위치한 2016년에 준공된 신축 아파트 단지입니다. 총 1,096세대의 17개 동으로 이루어진 이 단지는 최대 20층까지의 층수로 구성되어 있으며, 최신식 난방 방식인 지역 난방을 사용합니다.
- 주소: 충남 천안시 서북구 불당동 1811
- 준공 연도: 2016년
- 세대 수: 1,096세대
- 동 수: 17개
- 난방 방식: 지역 난방
- 건물 용적률: 161%
- 건폐율: 14%
2. 경매 정보
경매 케이스 번호: 2024 타경 831
- 1차 경매일: 2024년 9월 24일 (최초 경매가 6억 8,400만원)
- 2차 경매일: 2024년 10월 29일 (최저 경매가 4억 7,880만원, 70% 할인)
경매에 참여할 경우, 신분증, 인감도장, 그리고 보증금을 준비해야 합니다. 대리인이 참여할 경우 위임장과 인감 증명서를 지참해야 합니다.
3. 실거래가 및 임대 정보
실거래가: 최근 실거래가는 6억 5,000만원입니다. 2024년 9월 13일에 9층의 111㎡ 아파트가 6.5억에 거래되었습니다.
전세가: 최근 전세 실거래가는 3억 9,500만원으로, 2024년 10월 5일에 18층의 111㎡ 아파트가 거래되었습니다.
이 아파트는 층수 및 인테리어에 따라 가격이 다를 수 있으며, 정확한 정보는 경매 전에 확인하는 것이 좋습니다.
4. 권리 분석
소유권: 2017년 2월에 소유권이 임정순으로 이전되었으며, 같은 해 신한은행이 이 아파트를 담보로 대출을 설정한 기록이 있습니다. 경매 낙찰 시 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 권리 관계에서 문제가 없습니다.
5. 입주자 정보
현재 입주자인 최지원 씨는 2017년 9월에 입주하였으며, 배당금은 없다고 기록되어 있습니다. 임차인과 관련된 추가 문제는 없는 상태입니다.
6. 예상 시세 및 투자 가치
- 실거래 시세: 6억 5천만원
- 전세가 시세: 3억 9천만원 ~ 4억 2천만원
- 낙찰 기대가: 경매 최저가인 4억 7,880만원
현재 시세와 경매 가격을 비교했을 때, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 좋은 기회입니다. 불당동은 천안 내에서 학군이 뛰어난 지역으로, 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.
7. 매각 절차
매각 전에 관리비 미납 금액을 꼭 확인해야 합니다. 이 경매는 권리 문제가 없어 초보 경매자도 도전할 수 있는 좋은 기회입니다.
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