다산 금강펜테리움 리버테라스 1차: 4억 시세차익 기대되는 갭투자 기회
남양주 다산 금강펜테리움 리버테라스 1차 아파트는 계약 취소 주택 1세대를 신혼부부 특별공급으로 제공하며, 최초 분양가 대비 최소 4억 원 이상의 시세차익이 예상된다는 점에서 투자 기회로 평가됩니다.
9호선 지하철 예정지와 가까운 입지, 좋은 교육 환경, 편리한 인프라가 특징입니다. 실거주뿐 아니라 소자본 갭투자를 통해 큰 수익을 기대할 수 있다는 분석이 담겨 있습니다.
1. 다산신도시의 핵심 부동산 기회
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차는 경기도 남양주 다산신도시에 위치한 프리미엄 아파트입니다.
계약 취소로 인한 신혼부부 특별공급 청약 기회가 있으며, 최소 4억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 부상하고 있습니다.
특히 무순위 청약은 청약 통장 없이도 신청 가능하다는 점에서 청약 조건에 맞지 않는 투자자들에게도 기회가 됩니다.
사업개요
- 시공사 : 금강종합건설
- 단지명 : 다산동 금강펜테리움 리버테라스 1차
- 단지위치 : 경기도 남양주시 다산동 6215
- 단지규모 : 지하 2층 - 지상 30층 8개 동 944세대
- 주차대수 : 1140대
- 입주예정일 : 2024년 11월 25일까지 잔금 납입 후 입주
분양일정
- 모집공고일 : 9월 13일
- 신혼부부 특별공급 : 9월 24일
- 당첨자 발표일 : 10월 4일
- 서류접수 및 계약일 : 10월 7일 - 10월 11일
모집공고문
모집공고 요약
- 신청자격 : 입주자 모집공고일 현재 남양주시에 거주하는 혼인기간 7년 이내 무주택 신혼부부
- 청약통장 : 가입여부와 관계없이 청약신청 가능
- 소득기준 : 부부 중 한 명 소득 - 140% 이하
부부 모두 소득 - 160% 이하 - 자산기준 : 부동산 3억 3100만 원 이하
- 선정방법 : 추첨으로 입주자 선정
- 전매제한 : 없음
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 10년
2. 입지와 개발 호재: 실거주와 투자를 모두 만족
다산신도시는 서울 접근성이 우수한 지역으로, 9호선 연장선이 예정되어 있어 향후 교통 인프라가 더욱 확장될 예정입니다.
또한, 주변 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주뿐 아니라 장기적인 부동산 가치를 기대할 수 있는 이상적인 입지입니다.
교육 시설과 상업 시설 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있으며, 이러한 개발 계획은 다산 금강펜테리움 리버테라스의 가치를 더욱 높일 것입니다.
교통 및 접근성
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차는 경의중앙선 도농역에서 2.4km 떨어져 있어 현재는 다소 불편할 수 있습니다.
그러나 9호선 연장선이 단지 바로 앞에 예정되어 있어, 향후 초역세권 아파트로 발전할 가능성이 큽니다.
강변북로와 서울 외곽순환도로와 인접해 있어 주요 도심으로의 접근성도 뛰어납니다.
학군
단지 인근에는 다산 한강 초등학교와 다산 한강 중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
두 학교 모두 단지에서 도보로 접근 가능하며, 거리도 약 568m로 매우 가깝습니다.
생활 인프라
다산 금강펜테리움 주변은 상권이 발달해 있으며, 남양주 시청 제2 청사, 마트, 한강, 고인돌 공원이 인접해 있습니다.
특히, 실거주자의 생활 편의를 위한 각종 상업 시설과 공원이 있어 실거주 환경이 매우 좋습니다.
투자 관점
현재 교통 여건은 아직 부족하지만, 9호선 연장으로 인해 초역세권으로 발전할 가능성이 매우 높습니다.
이에 따라 시세 차익은 최소 4억 원 이상 예상되며, 전세가율이 높아 소자본 갭투자도 가능합니다.
안전마진이 4억 이상 확보된 매력적인 투자처로 평가됩니다.
결론
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차는 입지, 학군, 생활 인프라 면에서 모두 우수한 선택지이며, 특히 시세차익과 소자본 투자가 가능한 투자처로 추천됩니다.
남양주 무주택 신혼부부를 위한 무순위 청약 기회도 놓치지 마세요!
3. 소자본 갭투자: 작은 자본으로 높은 수익
갭투자는 적은 자본으로도 부동산에 투자할 수 있는 기회로, 전세 세팅을 통해 매입할 수 있습니다.
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차의 높은 전세가율은 초기 투자금을 줄이는 데 도움을 주며, 금리 인하 가능성이 높은 현재의 경제 상활에서는 더 큰 수익을 기대할 수 있습니다.
갭투자의 장점은 초기 자본을 최소화하면서도 시세차익을 얻을 수 있다는 점입니다.
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차: 시세 분석과 안전마진
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차는 2018년 12월 입주한 7년 차 단지로, 총 944세대가 있습니다.
전용면적 84㎡의 실거래가는 8억 원대, 전세가는 5억 원대로 확인되었습니다. 현재 안전마진은 4억 원 정도로, 부동산 상승세화 9호선 연장 등의 호재로 인해 더 큰 시세차익을 기대할 수 있는 투자처입니다.
주요 시세 정보
- 실거래가 : 8억 3,500만 원
- 전세가 : 5억 1,000만 원
- 안전마진 : 4억 원
4. 무순위 청약: 절호의 투자 기회
무순위 청약은 기존 청약 통장이 필요 없으며, 계약이 취소된 잔여 세대에 청약할 수 있는 기회입니다.
신혼부부 특별공급 청약의 경우, 일정 자격 요건을 충족해야 하지만 이러한 기회를 잘 활용하면 상대적으로 경쟁이 적은 상황에서 투자 기회를 잡을 수 있습니다.
특히, 다산 금강펜테리움 리버테라스 1차와 같은 인기 아파트의 경우, 시세차익을 노릴 수 있는 최적의 선택이 될 수 있습니다.
신혼부부 특별공급 자금 계획: 다산 금강펜테리움 리버테라스 1차
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차의 신혼부부 특별공급에 따른 자금 계획은 다음과 같습니다.
- 총분양가 : 417,600,000원 (전용면적 84㎡)
- 계약금 : 분양가의 20%인 83,520,000원을 10월 7일 - 11일 사이에 납부
- 잔금 : 잔금 80%인 334,080,000원은 2024년 11월 25일까지 납부
계약 및 중도금
중도금은 별도로 없으며, 입주 시까지 잔금을 준비하면 됩니다.
소득이 충분하다면 대출을 통해 대부분의 금액을 해결할 수 있으며, 개인의 소득 수준에 따라 대출 한도는 달라집니다.
실거주 자금 계획
다산 금강펜테리움 리버테라스 1차의 실거주 자금은 약 8천만 원 이상의 현금과 연 소득 6천만 원을 기준으로 합니다.
취득세와 옵션비 등은 개인 선택에 따라 추가될 수 있으며, 소득에 다라 비용차이가 발생할 수 있습니다.
전세 세팅 방법
이 단지는 전세가가 분양가보다 높아, 별도의 자금이 거의 필요하지 않습니다. 8천만 원 정도면 전세 세팅이 가능하며, 갭투자자에게는 유리한 조건입니다.
분양권 전매 기회
전매 제한이 없어 빠르게 분양권을 거래할 수 있으며, 저렴한 가격에 내놓을 경우 빠른 계약이 가능합니다.
자주 묻는 질문 - 다산 금강펜테리움 리버테라스 1차 청약 안내
- 누가 청약을 신청할 수 있나요?
-청약은 남양주 거주자 중 혼인 기간 7년 이내 무주택 신혼부부가 청약 가능합니다. - 계약금은 얼마나 필요한가요?
-계약금은 분양가의 20%를 납부해야 합니다. - 갭투자를 위한 추가 자금이 필요한가요?
-현재 전세가가 분양가보다 높아 별도의 추가 자금이 거의 필요하지 않습니다. - 지금 청약 신청하는 것이 좋은 시기인가요?
-지금이 적기일 수 있습니다. 시세가 안정적이고, 이후 교통 호재가 있어 추가 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.
댓글