검단 어반센트로 아파트 청약 정보 및 자금 계획
목차
단지 소개
검단 어반센트로는 인천 서구 당하동에 위치한 13개동, 822세대 규모의 대규모 아파트 단지입니다. DL E&C, 금호건설, 계룡건설에서 시공을 맡아 2024년 2월부터 입주를 시작할 예정입니다. 넥스트 콤플렉스와 가까운 입지 조건은 실거주와 투자를 모두 만족시킬 만한 선택입니다.
청약 정보
이번 검단 어반센트로 청약은 무순위 청약으로 진행됩니다. 청약 통장 가입 여부와 상관없이 누구나 청약할 수 있으며, 무주택 세대만 신청 가능합니다. 주요 일정은 다음과 같습니다:
- 모집 공고일: 9월 27일
- 무순위 청약: 10월 10일
- 당첨자 발표일: 10월 18일
- 계약 체결일: 10월 25일
시장 기대 수익
검단 어반센트로는 검단 신도시 대장주 아파트로 기대되고 있으며, 검단 연장선이 개통될 예정으로, 향후 시세 상승이 예상됩니다. 이미 주변 시세는 8억 원 이상을 기록 중입니다. 향후 교통 인프라 확장과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.
분양가 및 자금 계획
| 타입 | 동/호수 | 총 분양가 | 계약금 10% | 잔금 90% |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A타입 | 1406동 1001호 | 366,828,000원 | 36,682,800원 (10월 25일 납부) | 330,145,200원 (12월 23일 납부) |
| 59㎡ C타입 | 1402동 505호 | 366,828,000원 | 36,682,800원 (10월 25일 납부) | 330,145,200원 (12월 23일 납부) |
| 59㎡ A타입 | 1403동 205호 | 373,938,000원 | 37,393,800원 (10월 25일 납부) | 336,544,200원 (12월 23일 납부) |
| 59㎡ A타입 | 1405동 1101호 | 378,088,000원 | 37,808,800원 (10월 25일 납부) | 340,279,200원 (12월 23일 납부) |
구체적인 자금 조달 계획: 10% 계약금과 90% 잔금
1. 계약금 10%
계약금은 총 분양가의 10%로, 입주 전 2024년 10월 25일까지 납부해야 합니다. 이 금액은 분양 당첨 후 바로 납부하는 금액이며, 자금 마련에 여유가 없을 경우 신용 대출 등을 활용해 자금을 마련할 수 있습니다.
Tip: 신용 대출을 활용할 경우 금리와 상환 조건을 충분히 비교한 후 선택하는 것이 중요합니다. 과도한 부담을 주지 않도록 사전에 본인의 재정 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.
2. 잔금 90%
잔금은 계약금 납부 이후 나머지 90%의 금액으로 2024년 12월 23일까지 완납해야 합니다. 이때 자금 조달은 보통 LTV(주택담보대출비율)을 통해 이루어집니다.
- LTV 80%: 주택 담보 대출로 최대 LTV 80%까지 대출이 가능하며, 예를 들어 잔금이 약 3억 3천만 원인 경우, 약 2억 6천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
- LTV 70%: 대출 조건을 충족하지 못할 경우 LTV 70%까지 대출이 가능하며, 이 경우 2억 3천만 원까지 대출이 가능합니다.
Tip: 대출 한도는 개인의 소득, 신용도에 따라 달라질 수 있으며, 은행 상담을 통해 본인에게 맞는 대출 상품을 미리 확인해두는 것이 중요합니다.
자금 마련 전략
1. 현금 자금
기본적으로 계약금과 일부 잔금은 현금으로 준비해야 하며, 59㎡ 기준으로 최소 4천만 원 이상의 현금을 준비하는 것이 필요합니다. 추가 옵션이나 확장 선택에 따라 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다.
2. 대출 활용
잔금의 대부분은 대출로 해결할 수 있으며, 은행과 대출 금액, 금리, 상환 계획을 미리 논의하는 것이 중요합니다. 특히, LTV 80% 대출을 받기 위해서는 연 소득 6천만 원 이상을 증빙해야 하므로 소득 증빙을 준비하는 것이 중요합니다.
3. 소득 기반 DSR
대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 결정되며, 이는 소득 대비 부채 비율을 의미합니다. 소득이 높은 경우 상대적으로 대출이 더 용이하지만, DSR 규제를 고려하여 상환 계획을 구체적으로 세우는 것이 중요합니다.
대출 및 자금 조달
검단 어반센트로는 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 감정평가액에 따라 KB 시세 중 가장 낮은 금액으로 대출이 진행되며, 개인 소득에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 제약이 있을 수 있으니 은행 상담을 권장합니다.
실거주 및 전세 자금
실거주 의무는 3년입니다. 입주 후 3년 동안 전매나 전세는 불가하지만, 실거주가 끝나면 전세 혹은 매도 옵션이 열립니다. 실거주 자금을 마련하기 위해 최소 현금 4천만 원과 연 소득 6천만 원 이상이 필요합니다.
전매 및 리스크
전매는 불가하며, 청약 후 당첨이 되어도 계약을 포기하는 경우 리스크는 없습니다. 또한, 재당첨 제한도 없어 초보 투자자들에게 적합한 단지입니다.
유의사항 및 핵심 포인트
- 계약금은 총 분양가의 10%
- 유주택자는 청약 불가, 공공지원 임대주택 거주자도 청약 가능
- 가족 중복 청약 가능
- 전매 제한 3년, 실거주 의무 3년
검단 어반센트로는 실거주와 장기 투자를 위한 최고의 선택지입니다. 검단 신도시의 대장주 아파트로 성장할 가능성이 높은 이곳에서 무순위 청약의 기회를 잡아보세요!
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