동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트 청약 및 투자 정보
목차
1. 단지 소개
동탄역 디에트르 퍼스티지는 경기도 화성시 오산동에 위치한 신규 고급 아파트 단지로, 대방건설이 시공을 맡은 현대식 주거 공간입니다. 이 단지는 지하 6층에서 지상 49층까지 이루어진 3개 동, 총 531세대로 구성되어 있으며, 동탄 2 신도시의 편리한 교통망과 상업 인프라를 갖추고 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. GTX-A 노선의 개통 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
2. 입주자 모집공고 요약
동탄역 디에트르 퍼스티지 청약은 신혼부부 특별공급과 일반공급으로 진행됩니다. 무주택 신혼부부와 무주택 세대주를 위한 특별 혜택이 제공되며, 신청 자격과 조건은 다음과 같습니다.
| 모집구분 | 신혼부부 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 신청자격 | 화성시에 거주하는 혼인 7년 이내 신혼부부 | 화성시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주 |
| 청약통장 | 관계 없이 청약 신청 가능 | 관계 없이 청약 신청 가능 |
| 소득 기준 | 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 | 제한 없음 |
| 자산 기준 | 부동산 3억 3,100만 원 이하 | 제한 없음 |
| 당첨자 선정 방식 | 경쟁 시 추첨을 통해 당첨자 선정 | 경쟁 시 추첨을 통해 당첨자 선정 |
| 전매 제한 | 없음 (실거주 의무 5년) | 없음 (실거주 의무 5년) |
| 실거주 의무 | 최초 입주 가능일 기준 5년 | 최초 입주 가능일 기준 5년 |
| 재당첨 제한 | 10년 | 10년 |
신혼부부 특별공급은 무주택 신혼부부에게 우선 제공되며, 일반공급은 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 실거주 의무 기간 동안 전세 및 임대가 불가하며, 입주자 모집 공고일 기준 자격을 충족해야 합니다.
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3. 공급 규모 및 분양가
동탄역 디에트르 퍼스티지는 계약 취소 세대를 대상으로 84㎡ B 타입 2세대를 재공급하고 있습니다. 분양가는 층수와 옵션에 따라 차이가 있으며, 실거주 및 투자 수요가 높은 평형대로 구성되어 있습니다.
| 타입 | 동 및 호수 | 분양가 | 확장비 및 옵션비 포함 여부 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 102동 1903호 | 447,126,000원 | 발코니 확장비 및 옵션 포함 |
| 84㎡ B | 103동 2103호 | 460,686,000원 | 발코니 확장비 및 옵션 포함 |
- 분양가 차이는 위치와 층수에 따라 다르며, 발코니 확장비와 옵션비가 포함된 가격입니다.
- 총 공급 세대수는 531세대 중 계약 취소로 인한 2세대만 재공급됩니다.
84㎡ B 타입은 동탄 2 신도시에서 수요가 높은 평형대이며, 실거주 및 투자가치가 높습니다. 각 세대의 분양가는 세부 위치와 층수에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
4. 자금 계획 및 대출 조건
| 구분 | 금액 | 납부 기한 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 총 분양가 | 460,686,000원 | - | 103동 2103호 기준 분양가 |
| 계약금 (20%) | 90,389,400원 | 2024년 11월 12일 | 계약 체결 시 납부 |
| 중도금 (60%) | 276,411,600원 | 2024년 12월 10일 | 청약자가 직접 자금 조달 필요 |
| 잔금 (20%) | 109,088,400원 | 2025년 2월 | 입주 시 납부, 최대 LTV 80% 대출 가능 |
- 계약금: 분양가의 20%인 90,389,400원을 2024년 11월 12일까지 납부해야 하며, 발코니 확장비와 옵션비가 포함되어 있습니다.
- 중도금: 분양가의 60%에 해당하는 276,411,600원을 2024년 12월 10일까지 납부해야 합니다. 금융기과 대출이 제공되지 않으므로 자체 자금 조달이 필요합니다.
- 잔금: 잔금은 2025년 2월 입주 시점에 납부하며, 최대 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 개인의 소득과 DSR에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 은행 상담이 필요합니다.
동탄역 디에트르 퍼스티지는 사업주체에서 중도금 대출을 지원하지 않으므로 사전 자금 계획이 중요합니다. 계약금과 중도금을 미리 준비하여 입주 시 발생할 수 있는 자금 부담을 줄이실 수 있습니다.
5. 주변 시세 및 예상 수익
이 아파트와 인접한 동탄역 유림 노르웨이숲의 실거래가는 약 11억 원에 형성되어 있으며, 전세가는 약 5억 원으로 나타나고 있습니다. 동탄역 디에트르 퍼스티지의 분양가는 유사 단지에 비해 경쟁력 있는 가격으로 책정되어 있으며, 향후 시세 상승에 따른 안전마진은 약 6억 원으로 추정됩니다.
안정적인 투자 수익 예상: 동탄역과 GTX-A 노선의 연결로 서울 접근성이 개선되면서, 추가적인 시세 상승이 기대됩니다. 이러한 입지적 장점은 향후 투자 수익을 보장하는 중요한 요소가 될 것입니다.
6. 종합적인 투자 가치
동탄역 디에트르 퍼스티지는 교통, 교육, 상업 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주와 투자 모두에게 매력적인 선택입니다. 특히 동탄 2 신도시는 계속해서 발전 중에 있으며, 동탄 광역 비즈니스 콤플렉스와 복합환승센터 등의 개발도 예정되어 있어 지역 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
추천 포인트:
- 실거주 목적으로 5년 거주 필수 조건 적용
- 신혼부부 및 무주택 세대주에게 유리한 청약 조건
- 경쟁력 있는 분양가와 높은 투자 가치
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